BAE’de Depo Kiralarının %10’a Kadar Artması Bekleniyor

Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) depo kiralarının; eticaret ve çok uluslu şirketlerden gelen artan talep, düşük boşluk oranları ve sanayi arazisi sıkıntısı nedeniyle 2025’te %10’a kadar artması öngörülüyor. Özellikle Dubai’nin sanayi ve lojistik sektörlerinde kiralarda ciddi artışlar yaşanıyor.

Lojistik Talebini Eticaret ve Çok Uluslu Şirketler Sürüklüyor

BAE ve Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) genelinde lojistik ve endüstriyel varlıklar konusunda uzmanlaşmış bir kuruluş olan Manrre REIT Logistics Fund’ın Direktörü Kunal Lahori, pazarın büyüme dinamiklerine dikkat çekti.

Lahori sektör kaynaklarına yaptığı açıklamada, “Depo kiraları geçen yıl %25 ila %30 arttı ve bu yıl %5 ila %10’luk bir artış daha bekliyoruz.” dedi.

BAE pazarı yerel ve uluslararası lojistik firmaları, üretim şirketleri ve eticaret devlerinden yoğun ilgi görüyor. Yıllık %20 oranında büyüyen ülkenin eticaret sektörü küresel trendlerin önünde ilerlemeyi sürdürüyor.

Lahori, depo alanına yönelik talebin güçlü kaldığını, ancak sanayi arazisi eksikliği nedeniyle arz sıkıntısının sürdüğünü vurguladı: “Tüm sanayi bölgelerinde arz sıkıntısı yaşıyoruz. A sınıfı varlıklara yönelik talep özellikle yüksek ve boşluk oranları %3’e kadar düşmüş durumda.”

Lahori, “Özellikle Jebel Ali, 40 milyon fit kare depo alanına ihtiyaç duyulması nedeniyle büyük bir büyüme potansiyeli taşıyor.” diye ekledi.

Dubai’nin Sanayi ve Lojistik Sektörlerinde Kiralarda Ciddi Artış

Knight Frank’in 2024 raporu, BAE’de, özellikle de Dubai’de yüksek kaliteli endüstriyel ve lojistik depo alanı sıkıntısının altını çizdi. Rapor, başlıca sanayi bölgelerindeki kayda değer kira artışlarına dikkat çekti:

• Al Quoz (A sınıfı): Kiralar %45 artarak fit kare başına 72 ila 100 AED’ye yükseldi.
• Dubai Investments Park (DIP): Kiralar %48 artarak fit kare başına 50 ila 70 AED’ye çıktı.
• Dubai Industrial City ve Dubai South: Sırasıyla %38 ve %26 artış.

Lahori, önümüzdeki 12 ila 18 ayda arzda bir miktar rahatlama bekliyor. Ancak premium varlıklara yönelik süregelen talep ve eticaretin büyümesi göz önüne alındığında, depo kiralarının yine de yaklaşık %10 artması bekleniyor.

Uluslararası Yatırımcıların İlgisi Artıyor

Knight Frank’e göre ABD, Çin ve Avrupa’dan uluslararası yatırımcılar, yaklaşık %8,25’lik getirilerin etkisiyle Dubai’nin sanayi sektörüne giderek daha fazla ilgi gösteriyor.

Lahori, Jebel Ali Serbest Bölgesi (JAFZA), Dubai Investments Park (DIP) ve National Industries Park’ı gelecekteki depo yatırımları için kilit lokasyonlar olarak gösterdi; bu da sektörün büyümeye devam edeceğine dair pazardaki güçlü güveni yansıtıyor.